本文目录一览：
- 1、绍兴元垄城在什么位置?
- 2、元垄城·羲园交房时间
- 3、元垄城羲园是精装吗
- 4、元垄城·羲园房价
- 5、观江园北区涨价空间
绍兴元垄城在什么位置?
1、属于柯桥街道学区。元垄城位于柯桥区镜水路与绿洲路交叉口，规划用地209666平方米，属于柯桥街道学区。截止到2022年10月13日，这个学区有宁园南面轻纺城中心幼儿园（规划中）、中国轻纺城第二小学、鲁迅外国语学校（初中）、绍兴鲁迅中学（柯桥校区）。
2、地理位置：元垄城镜园位于绍兴柯桥区，这一区域本身就拥有较好的发展潜力和生活便利性。小区周边交通便利，不仅有多条公交线路，还临近地铁线路，为居民的出行提供了极大的方便。房价与户型：该小区的房价参考均价为22000元/平，户型涵盖三居室和四居室，面积从88平到144平不等，总价在205万到380万之间。
3、柯桥元垄城镜园没有交房。根据查询相关公开信息显示，位于绍兴柯桥区的元垄城镜园四批次2023年6月交房，以上信息仅供参考，具体信息以售楼处公布为准。
元垄城·羲园交房时间
部分批次预计2022年3月1日交房：根据部分记录，元垄城·羲园有部分房源预计在2022年3月1日交付。这一时间点可能对应特定楼栋或户型的交付安排。二期预计2022年12月前交付：二期项目的交付时间预计在2022年12月之前完成。这一时间范围为业主提供了相对明确的预期，但具体日期仍需以开发商通知为准。
观江园北区（荣安观江园北区）3月挂牌均价为14011元/㎡，环比上涨3%，但具体涨价空间需综合多重因素评估，无法直接预测。影响涨价空间的核心因素 区域房价对比 周边小区均价：元垄城羲园13757元/㎡、长业天悦城11882元/㎡、大庆景苑9617元/㎡。
元垄城·羲园房价整体在12911 - 19900元/㎡区间，不同房源因户型、楼层等因素存在价格差异，二手房源报价也有所不同。具体如下：小区及商圈均价情况元垄城·羲园小区单价为15238元/㎡，相较于上月上涨了29%；而其所在的柯岩商圈单价为18542元/㎡，比上月上涨59%。
元垄城羲园是精装吗
1、元垄城羲园有精装房源。从相关房源描述信息来看，元垄城羲园存在精装交付的房源。例如有“元垄城羲园 155万 包税包车位 精装拎包入住”这样的房源信息，这明确表明该房源是精装状态，购房者购买后可以直接拎包入住，无需再花费大量的时间和精力进行装修。
2、元垄城·羲园房价整体在12911 - 19900元/㎡区间，不同房源因户型、楼层等因素存在价格差异，二手房源报价也有所不同。具体如下：小区及商圈均价情况元垄城·羲园小区单价为15238元/㎡，相较于上月上涨了29%；而其所在的柯岩商圈单价为18542元/㎡，比上月上涨59%。
3、观江园北区（荣安观江园北区）3月挂牌均价为14011元/㎡，环比上涨3%，但具体涨价空间需综合多重因素评估，无法直接预测。影响涨价空间的核心因素 区域房价对比 周边小区均价：元垄城羲园13757元/㎡、长业天悦城11882元/㎡、大庆景苑9617元/㎡。
元垄城·羲园房价
1、元垄城·羲园房价整体在12911 - 19900元/㎡区间，不同房源因户型、楼层等因素存在价格差异，二手房源报价也有所不同。具体如下：小区及商圈均价情况元垄城·羲园小区单价为15238元/㎡，相较于上月上涨了29%；而其所在的柯岩商圈单价为18542元/㎡，比上月上涨59%。
2、小区整体均价参考根据市场数据，元垄城羲园小区整体均价约为15278-15550元/㎡。该数据综合了二手房及新房价格，反映小区整体价值水平。实际购房时，需结合房源楼层、朝向、装修等细节进一步议价。
3、元垄城羲园房价整体在15238-18000元/㎡区间，具体因房源类型、统计维度及配套差异呈现不同价格水平，具体分析如下：基础均价的统计差异根据不同数据来源，元垄城羲园的均价存在小幅波动：小区单价为15238元/㎡，较上月上涨29%；柯岩商圈整体单价为18542元/㎡，涨幅达59%。
4、元垄城·羲园上月本网参考成交均价为19533元/平，部分二手房源成交价存在差异，具体如下：整体成交均价根据链家网调查数据，元垄城·羲园上月（以数据发布时间为基准）共成交113套，本网参考成交均价为19533元/平方米。
5、观江园北区（荣安观江园北区）3月挂牌均价为14011元/㎡，环比上涨3%，但具体涨价空间需综合多重因素评估，无法直接预测。影响涨价空间的核心因素 区域房价对比 周边小区均价：元垄城羲园13757元/㎡、长业天悦城11882元/㎡、大庆景苑9617元/㎡。
观江园北区涨价空间
观江园北区（荣安观江园北区）3月挂牌均价为14011元/㎡，环比上涨3%，但具体涨价空间需综合多重因素评估，无法直接预测。影响涨价空间的核心因素 区域房价对比 周边小区均价：元垄城羲园13757元/㎡、长业天悦城11882元/㎡、大庆景苑9617元/㎡。
观江园北区房价短期内可能维持平稳，但长期走势需结合区域发展动态判断。2025年12月二手房均价14310元/㎡（环比微涨0.29%），2026年2月均价14221元/㎡（同比下跌71%）。
根据最新数据，2026年2月荣安观江园（北区）二手房均价为14221元/平米，环比上月持平，同比去年下跌71%。目前公开信息还没有2026年3月的价格数据，因此无法判断是否较2月涨价。
荣安观江园（北区）位于绍兴越城镜湖，近年房价整体呈回落后小幅波动的走势，当前小区仍处于在售状态，具体价格走势及在售房源信息如下：2023-2024年价格走势 2023年8-10月，房价稳定在18823元/㎡；11月回落至17094元/㎡，12月回升至17595元/㎡。
若挂牌价低于周边市场平均水平，且房屋条件达标，入手的性价比会更高。当地楼市走势了解所在片区乃至城市的整体房地产市场趋势，如果当前市场处于上行周期，入手大概率具备一定增值空间；若市场下行，则可以适当观望等待更合适的时机。
