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央广网北京8月3日消息(记者刘保奇)2026年7月23日,正值大暑时节,盛夏的热浪笼罩北京。 在大兴区一处老旧小区内,居住二十余年的业主李伟俊正蹲在楼下整理杂物,望着熟悉却问题频发的小区环境,满心无奈。 该小区物业服务长期不稳定,物业频繁更迭早已困扰业主多年。在今年大暑节气到来前22天,该小区原物业公司正式撤场,这也是该小区建成以来第三次更换物业。对此,李伟俊早已习以为常,言语间满是无力:“物业经营不下去,就只能撤场离开,我们业主也没有办法。” 事实上,该小区物业撤场并非个例。据中指研究院对公开信息的监测显示,2026年上半年,全国35个主要城市住宅项目因各类矛盾引发的物业撤场案例达110个,较去年同期显著增长。从撤场类型来看,主动撤场项目占比约八成,表明当前撤场更多是物业公司为了维持经营效益而进行“主动止损”,不乏绿城服务、中海物业、融创服务等头部品牌物业。 现状:行业营收、成本、产业红利三重压力叠加,部分头部物业撤场 李伟俊是这个小区初生代业主,见证了小区从建成入住到设施老化的全过程。对于前物业公司撤场的具体缘由,他说不清楚,却精准戳中了小区最直观的治理痛点,那便是免费停车引发的秩序混乱。 “小区不收停车费,久而久之成了周边免费停车场。”李伟俊说,无门槛停车让小区车位彻底失控,不仅业主车辆无处停放,外来车辆还肆意占位、乱停乱放。每天下班归家,业主都要在小区内绕圈寻位,邻里不满情绪不断累积,业主与物业公司矛盾频发。 2026年7月1日,接手该小区的新物业公司保安杜澎,从通州总部调岗入驻后,也直观感受到小区的治理积弊。他坦言,停车秩序混乱是新团队接手后需要破解的难题之一。目前,小区虽已开展车位划线规整工作,但停车收费标准、长效秩序管理方案仍未落地。 李伟俊居住的北京市大兴区某小区(刘保奇/摄) 这个小区困境映照行业形势。中指研究院对公开信息的监测显示,2026年上半年,全国35个主要城市住宅项目因各类矛盾引发的物业撤场案例达110个。从主动撤场的物业公司分布来看,品牌物业的撤场比例近六成,包括绿城服务、中海物业、融创服务等在内的头部企业。这说明品牌物业已建立明确的项目筛选机制,当项目持续亏损、服务标准难以为继时,主动退出成为维护品牌声誉与经营理性的必然选择。 中指研究院对公开信息的监测还显示,地方中小企业的撤场占比低于品牌企业,背后原因可能有两个,一是中小企业通过灵活用工、精简管理等手段压缩成本以求生存;二是在缺乏品牌约束的情况下,其服务品质存在风险形成恶性循环。 深耕河南市场的永威物管总经理张华伟,对此有着自己的判断。在他看来,很多物业公司主动退场绝非偶然,而是行业营收、成本、产业红利三重压力叠加的结果。 在张华伟看来,从营收端来看,营收端持续承压,增收空间较为恒定。小区物业费用多采用成本倒推定价模式,依据人员配置、设施维保、公共能耗等刚性支出核算定价,经主管部门备案后长期固定,无法随市场行情动态调整。同时,部分小区存在投资性房源长期闲置、法拍房等空置房,整体空置率偏高,导致物业费收缴存在难度。 从成本端来看,刚性支出持续挤压盈利空间。物业公司作为人力密集型行业,人力成本、公共能耗、设施设备维保三大费用占总支出的90%以上,其中人力成本占比高达60%至70%。多年来,物业费标准常年未变,但人力薪资、水电费用、维保物料、设备维修等成本逐年递增,形成“收入固定、成本刚性上涨”的反向格局,导致不少小区项目陷入微利、亏损困境。 从行业红利来看,地产兜底优势逐渐消退。过去,头部物业公司高度依赖母公司房企的资金输血与资源扶持,即便部分项目亏损,也可依靠集团补贴维持运营。随着房企自身经营承压,无力再为物业板块兜底,原本依靠母公司扶持的低效、亏损项目失去生存依托。在此背景下,头部物业公司主动剥离高风险、亏损项目,聚焦优质良性项目成为市场化经营的理性选择。 “归根结底,物业公司是市场化企业,生存是经营底线,主动止损是正常的商业决策。”一名物业行业负责人说。 收支:物业费收缴率连年下滑,物业费难以覆盖开支 “外界普遍存在‘物业行业稳赚不赔’的认知误区。”一名一线物业从业者坦言,老旧小区项目普遍存在“服务越多,亏损越多”的反常困境,收支严重倒挂成为行业常态。 北京大兴这个老旧小区便是典型案例。新物业公司接手后,延续了每月0.6元/平方米的物业费标准。该物业公司工作人员核算,小区共1000余户业主,即便物业费实现100%收缴,年度总营收不到百万元。 “刚性支出远超营收。”该工作人员说,仅年度垃圾清运费用就达十几万元,而十余名在岗员工的年度薪资支出达数十万元,叠加园区设施维保、绿化养护、公共水电、应急维修等多项开支,全额营收尚且无法覆盖基础运营成本。“我们只求保本运营,但长期亏损,没有任何企业能够持续坚守。”他说。 这个小区前物业公司张贴的“物业撤出公告”显示:“近年来,各项运营管理成本持续上涨,经核算,本物业项目已连年亏损,经营难以持续。” 李伟俊所在小区贴出“物业服务内容及收费标准”的公示栏(刘保奇/摄) 这并非个例,而是全国不少小区物业的共性难题。中指研究院的物业价格指数监测数据显示,2026年6月,二十城物业服务价格综合指数为1073.51,同比下跌0.03%,环比下跌0.07%。同时,百强企业平均物业费收缴率连续下滑,已从2021年94.23%跌至2025年的87.32%,住宅物业费收缴率更低,约为82.67%,项目运营压力陡增。 中指研究院指出,由于质价矛盾不断激化,行业陷入“低价、降质、信任折损”恶性循环,物业费缴费意愿进一步下降,业主拖欠、拒缴物业费成为全行业普遍痛点。 结合多年行业深耕经验,张华伟测算出物业公司生存红线:“小区物业费收缴率需达到85%以上,物业公司才能实现基本收支平衡,一旦低于该标准,不仅服务提质无从谈起,基础运维工作都难以正常维系。” 目前,在永威物管近60个项目中,超过15%是接场项目。对此,张华伟表示,所有二手接手项目、新拓展项目均需通过层层筛选。一是核查房屋空置率,入住率低于50%的项目慎重承接,规避空置房多、收费难度大、遗留问题多的高风险项目;二是盘点前期遗留问题,全面排查地产施工缺陷、设施设备老化、消防监控瘫痪、绿化破损等问题,精准核算进场整改投入成本;三是调研业主与业委会诉求,摸清前物业公司撤场原因,评估物业服务能力与业主诉求的匹配度,优先承接业主共识度高、愿意共同提升小区品质的项目。 “在发展扩张上,我们坚持审慎稳健原则,坚决不做能力之外的扩张,始终遵循‘先精管存量,再拓展增量’的思路,优先打磨现有项目服务品质与运营体系,再稳步拓展外部项目。”张华伟说。 症结:双向认知偏差,沟通机制缺位 物业公司撤场的表象之下,是长期积累的物业纠纷与供需矛盾。四川精伦律师事务所合伙人王强深耕物业纠纷领域多年,经手数百起相关案件。他坦言,自己接触的物业纠纷中,95%以上均为物业费拖欠纠纷。这是引发物业公司撤场、小区治理混乱的原因之一。 梳理大量案件后,王强总结出业主拒缴物业费的核心诱因,是房屋渗水漏水、小区安保缺位、非机动车丢失是三大主要矛盾。其中,墙体、飘窗、顶楼渗水问题调解难度最大,极易引发业主多年欠费、拒不和解的情况;小区外来人员登记流于形式、进出管控不严,也让业主普遍质疑物业公司履职能力。此外,少量保洁不及时、服务态度不佳等细节问题,容易引发跟风欠费,扩大矛盾范围。 李伟俊居住的小区(刘保奇/摄) 在王强看来,物业纠纷的本质是供需双方的双向认知错位与沟通缺失。一方面,多数矛盾并非原则性问题,因物业公司与业主缺乏常态化沟通机制,小问题长期搁置、层层累积,最终小事拖大、大事拖僵。比如,外墙维修需动用公共维修资金、审批流程繁琐等客观难题,若物业公司能够主动对接业主、及时公示进展、积极推进处置,多数对立情绪均可有效化解。另一方面,部分物业公司仍固守传统“管理者”的思维,未树立市场化“服务者”定位,被动服务、消极履职,进一步加剧业主抵触心理。 此外,王强认为,业主群体迭代升级,服务需求与传统服务模式形成断层。60后、70后业主更关注保洁、安保、维保等基础服务落地,需求相对朴素。如今,80后、90后、00后已成为社区居住主力,服务需求从“有没有”转向“好不好”,对服务精细化、个性化、品质化要求大幅提升,更加注重质价匹配与居住体验,传统粗放的老旧小区服务模式彻底难以适配新时代需求。 北京市律师协会物业管理法律专业委员会主任包华认为,不少人认为“提质就能涨价,就能提升收缴率”,但服务品质与缴费意愿、调价空间并无绝对正向绑定关系。不少网红物业公司深耕增值服务、口碑极佳,最终仍因亏损撤场。此外,部分小区对物业公司满意度接近90分,依旧被业主集体解聘。甚至,有业主认可服务质量,却坚决不同意涨价、拒绝缴费。 包华表示,核心症结在于物业行业缺乏双向对称的“优质优价”制度保障。物业服务具备“先付费,后服务”的特殊属性,服务价值难以量化,业主体验主观化极强,众口难调。同时,物业行业监管权责失衡,现有制度多聚焦约束物业公司、保障业主权益,却缺乏对业主履约缴费义务的对等约束,权责不对等让市场化质价匹配机制彻底失效,最终形成“用心提质者亏损退场,降本减质者勉强存活”的劣币驱逐良币困局。 据张华伟介绍,物业调价并非物业公司单方市场行为,政策要求需征求全体业主意见,且必须获得三分之二以上业主同意方可落地。从业主角度而言,业主普遍不愿主动增加生活开支,调价阻力极大。同时,物业服务具备刚需绑定属性,业主无法因价格问题脱离服务场景,导致物业调价周期长、落地难,陷入了“收入刚性固定,成本弹性暴涨”的经营困局。 破局:三方协同共治,重塑质价匹配行业新生态 在张华伟看来,由于物业公司撤场、物业费纠纷等问题的发生,也让业主、物业公司、基层政府三方主体同步承压。从业主角度来看,物业费收缴率下滑直接导致物业服务能力缩水,小区保洁、安保和维保等基础服务持续降级,居住品质逐年下降。而物业公司撤场会造成服务真空期,小区秩序混乱、设施老化加速,最终直接拖累房产居住体验与资产价值,频繁换物业公司的损耗最终由全体业主承担。 从物业公司角度来看,持续走低的收缴率叠加刚性成本上涨,让大量项目长期收不抵支。为维系基本运营,企业只能被动压缩服务成本、降低服务标准,进一步激化业主不满情绪,形成恶性循环,严重制约行业高质量发展。 从基层治理角度来看,对于物业纠纷频发、物业公司频繁撤场等问题,也会大幅增加街道、社区的治理压力。大量矛盾纠纷涌入12345政务热线,基层工作人员长期疲于调解纠纷,小区基层治理的稳定性与高效性受到严重影响。 实际上,物业行业已形成多层次的纠纷化解体系。据王强介绍,超半数物业纠纷无需进入庭审即可化解。其中,通过律师沟通、发送律师函等非诉方式,可化解10%至20%无实质矛盾的欠费纠纷;通过法院诉前调解、庭前协商,可促成30%左右的纠纷和解。针对长期恶意欠费、协商无果的业主,物业可依法启动诉讼维权,全方位疏通矛盾化解渠道。 北京市大兴区某小区规范有序(刘保奇/摄) 目前,政策层面已释放明确转型信号。2026年7月,国务院批复的《扩大消费“十五五”规划》明确提出,实施物业服务质量提升行动,拓展物业服务内容。 对此,张华伟表示,在政策加持下,物业行业正从传统地产配套部门,转型为基层治理、社区消费的核心入口,迎来转型新机遇。破解行业困局的核心在于打破单向对立思维,重构质价匹配、权责对等、三方共治的行业新生态。 在企业端,物业公司要告别粗放扩张,转向精细化、高质量发展。物业公司要跳出传统“四保一服”的基础服务边界,深耕社区增值服务,以差异化、精细化服务提升业主价值感知,培育全新营收增长点,破解单一收费模式的盈利困境。 在制度端,物业行业应加速破除定价固化痛点。目前,各地持续探索清单制服务、弹性定价新模式,以清晰标准化的服务清单锚定对应收费标准,让质价匹配有规可依、有据可查。同时,信托制、酬金制等新型收费模式持续落地,通过明晰资金归属、公开收支明细、搭建业主全程监督机制,有效化解收支争议,破解传统收费模式权责模糊、信任缺失的行业难题。 在治理端,业主、物业、监管部门要协同共治。监管部门持续优化市场化调价机制,打通“优质优价,劣质低价”双向流通通道,规范业委会、物业运作,畅通三方沟通对接渠道,并建立优胜劣汰机制。此外,物业公司还要主动融入基层治理,摒弃单向管理思维,联动业主参与社区共建、设施维护与环境治理。 “业主也要逐步摒弃‘低价高配’的不合理诉求,理性认知物业经营成本,主动参与社区公共事务、规范履约缴费、理性维权,共同构建良性的社区治理新生态。”张华伟说。 (文中李伟俊、杜澎为化名)
一周国内 庆祝中国人民解放军建军99周年 2026年8月1日清晨,江西南昌八一广场举行隆重的升国旗仪式,庆祝中国人民解放军建军99周年,数万民众到场观礼。 中新社记者 刘占昆 图 “向前一步——走!” 军旗猎猎,征途浩荡。自1927年南昌城头一声枪响到新时代强军兴军新征程,99载风雨兼程,这道口令早已超越队列训练的指令范畴,化作人民军队融入血脉的精神坐标、催征奋进的行动号令。 8月1日,中国邮政发行《中国人民解放军军旗、军徽、军歌》纪念邮票,图案名称分别为“中国人民解放军军旗”“中国人民解放军军徽”“中国人民解放军军歌”。 又逢八一。建军一百年奋斗目标近在眼前,强军攻坚任务紧迫如山。大江南北、浩瀚长空、万里海疆,全军将士正以冲锋姿态,踏出同一个铿锵节拍——向前一步走! 世界最大直径高铁盾构机成功穿越长江 7月30日,崇太长江隧道“领航号”盾构机施工现场。 7月30日,世界最大直径高铁盾构机——崇太长江隧道“领航号”,成功穿越长江水域,实现崇太长江隧道水域段盾构隧道贯通,为我国首次实现高铁时速350公里“穿江不减速”奠定基础。‘领航号’盾构机,其刀盘直径15.4米,约为5层楼高度;盾构机全长148米,总重约4000吨。 崇太长江隧道是国家“两重”项目沪渝蓉高铁沪宁段的控制性“咽喉”工程,连接上海崇明与江苏太仓,隧道全长14.25千米。该工程是目前我国建设标准最高、施工难度最大的高铁越江隧道工程之一,预计2026年底实现隧道全部贯通。崇太长江隧道建成运营后,将结束我国第三大岛崇明岛不通高铁的历史,从崇明经太仓至上海宝山站,全程仅需17分钟。 C919飞机高原型完成首次飞行试验 7月29日,C919高原型首架机从上海浦东国际机场第四跑道起飞。当日,C919高原型首架机在上海浦东国际机场完成起降,完成首次飞行试验。 7月29日,C919高原型首架机在上海浦东国际机场开展首次飞行试验,空中飞行1小时59分钟,完成全部预定试飞科目,标志着C919飞机系列化发展迈出重要一步。C919高原型在基本型基础上,采取了机身缩短、系统功能改进等针对性设计,以满足高原运行要求。 全球首艘41800吨双向航行自卸船启航 7月29日,由我国自主研发建造的全球首艘41800吨双向航行自卸船“WONTANARA”轮在江苏省扬州市江都区启航。 7月29日,由我国自主研发建造的全球首艘41800吨双向航行自卸船“WONTANARA”轮在江苏省扬州市江都区的中船澄西扬州船舶有限公司码头启航,将投入国际航线运营。 此船由中船澄西扬州船舶有限公司建造,总长215米,型宽42米,型深14.5米,舱容29000立方米。 我国成功发射天链三号01星 7月29日19时50分,我国在文昌航天发射场使用长征七号改运载火箭,成功将天链三号01星发射升空,卫星顺利进入预定轨道,发射任务取得圆满成功。 7月29日19时50分,我国在文昌航天发射场使用长征七号改运载火箭,成功将天链三号01星发射升空,卫星顺利进入预定轨道,发射任务取得圆满成功。 天链三号01星主要用于为飞船、空间实验室、空间站等载人航天器提供数据中继和测控服务,为中、低轨道资源卫星提供数据中继和测控服务。 这次任务是长征系列运载火箭的第659次飞行。 江苏南京:环卫工穿上“空调马甲” 7月28日,环卫工人展示“空调马甲”。 入伏以来,全国多地出现高温,对环卫工人而言,这是一年中最难熬的时节。近日,江苏省南京市玄武区为应对夏季高温天气,为环卫工人配备了降温“空调马甲”。 马甲腰间两侧装有微型风扇,向内送风形成内部气流循环,加速汗液蒸发实现散热,让高温下的劳动者多一份清凉。“空调马甲”设有三档风速,环卫工人可根据气温和自身需要灵活调节。马甲通过放置在口袋内的移动电源供电,充满电后能连续使用三至四小时,午休时补电即可支撑下午作业。据了解,目前“空调马甲”试点效果良好,南京市城管局也正在向全市各区推荐这款清凉解暑、便于携带的“空调马甲”,让更多户外劳动者受益。 河南大伾山摩崖大佛及石刻修缮加紧施工 2026年7月29日,专业技术人员在河南浚县大伾山摩崖大佛修缮现场开展工作。 目前,河南浚县大伾山摩崖大佛及石刻综合保护修缮工作正加紧进行。由于长期遭受自然风化及人类活动的影响,大佛本体出现浅表层粉化剥落、石质开裂现象,空鼓、渗水、溶蚀、盐害、微生物等病害严重。2025年3月,河南浚县联合中国文化遗产研究院启动修缮工作,目前已完成可溶盐病害部位剔除、清洗、加固、灌浆等工作,预计2028年3月全部完工。 河南浚县大伾山摩崖大佛是我国佛教造像发展史中的典型范例,现为全国重点文物保护单位。始凿于十六国后赵时期,高22.29米。石佛造型古朴、风格雄健,是我国佛教造像发展史中的典型范例。 一周国际 英国新首相在航母上会晤乌克兰总统 当地时间2026年7月27日,英国朴茨茅斯,英国首相安迪·伯纳姆(右)与乌克兰总统弗拉基米尔·泽连斯基(左)在访问朴茨茅斯皇家海军基地期间交谈。 7月27日,英国新任首相安迪·伯纳姆在英格兰南部朴茨茅斯海军基地会见了到访的乌克兰总统泽连斯基。这是伯纳姆自 7 月 20 日就任首相以来接待的首位外国领导人,双方将会晤地点选在英国皇家海军旗舰"伊丽莎白女王号”航空母舰上,释放出强烈的军事与外交信号。 秘鲁迎来首位民选女总统 当地时间2026年7月28日,秘鲁利马,秘鲁总统藤森庆子在就职仪式后离开国会走向政府宫。 据央视新闻报道,当地时间7月28日,秘鲁当选总统藤森庆子在国会宣誓就职,正式就任秘鲁总统,任期五年。 宣誓后,藤森庆子在国会发表就职演说,重点围绕维护社会治安、推动经济复苏以及应对厄尔尼诺现象可能带来的威胁等议题,阐述新一届政府的施政方向和未来工作重点。随后,藤森庆子前往总统府,并将于当天下午主持新一届内阁成员宣誓就职仪式。 藤森庆子1975年5月出生于秘鲁首都利马,是秘鲁前总统阿尔韦托·藤森之女。随着完成宣誓就职,她成为秘鲁历史上首位经选举产生并宣誓就任的女性总统。 西班牙飞地成欧洲移民危机焦点 当地时间2026年8月1日,在摩洛哥与西班牙边境的巴布塞卜塔口岸,移民们穿过一道破损的围栏离开西班牙位于北非的飞地休达,前往摩洛哥弗尼迪克镇。 据国际在线援引西班牙政府8月1日消息,随着绝大多数非法移民返回摩洛哥,北非飞地休达边境局势已基本恢复稳定,事件已造成至少67人死亡。为防止再次发生大规模非法越境事件,西班牙政府开始在休达边境防波堤安装新的海上拦截设施。 近日,约5万名非法移民从摩洛哥方向进入西班牙位于北非的飞地休达,令当地面临近年来最严峻的边境压力。西班牙政府调派军队支援边境管控,与摩洛哥加强协调,并呼吁欧盟共同应对。与此同时,欧盟成员国围绕移民问题再度显现政策分歧。 大涨近18%,韩股创历史最大单日涨幅 当地时间2026年7月31日,韩国首尔,韩亚银行交易室内的屏幕显示韩国综合股价指数(KOSPI)的收盘数据。 7月31日,韩国 KOSPI 指数盘中一度上涨至6630点并触发熔断机制,最终收涨17.91%至6595.45点,创下史上最大单日涨幅和最大上涨点数纪录。本轮韩国股市上涨主要受到隔夜美股上涨和半导体行业股走强推动,其中三星电子股价收盘上涨26.81%,SK海力士股价收涨29.95%并触及涨停板。这是韩国股市一个月内第6次触发熔断机制。当天韩元兑美元汇率一度上涨至1:1419区间,创下9个月来最高纪录。 克里米亚地区因乌袭击致电力短缺 当地时间2026年7月31日,克里米亚地区古尔祖夫,民众在援助中心为移动设备充电。克里米亚地区因乌克兰无人机袭击俄罗斯境内发电厂和炼油厂,出现电力中断和燃料短缺情况。 据央视新闻报道,当地时间7月26日,乌克兰武装部队总参谋部通报称,乌军当天对位于克里米亚的一处俄罗斯油气设施实施了打击。乌方表示,该设施被用于保障俄罗斯驻克里米亚部队的燃料和能源需求。另外,乌军打击了俄军在克里米亚地区的一个无人机地面中继站。位于顿涅茨克地区的一座用于俄军军事后勤运输的公路桥、卢甘斯克地区的一处无人机仓库等目标也遭到了乌军打击。 欧洲最高火山一月内二次喷发 当地时间2026年7月30日,意大利,埃特纳火山喷发时火山口升起一团火山灰。 7月30日,埃特纳火山时隔22天再次剧烈喷发,火山口出现熔岩流,火山烟柱升至7000米高空并向西北方向扩散。意大利国家地质与火山研究所(INGV)已发布最高级别红色航空警告,要求所有航班绕开火山周边航线。 埃特纳火山处于欧亚板块和非洲板块交汇处,海拔达3357米,是欧洲境内最高、最活跃的火山,也是著名旅游胜地。 2026环法自行车赛落幕,波加查加冕五冠王 当地时间2026年7月26日,法国巴黎,2026环法自行车赛第21赛段。该赛段为88.7公里的环形路线,起点和终点均设在巴黎。图为车手们在凯旋门前骑行。 7月26日,法国首都巴黎举行第113届环法自行车赛的最后一个赛段比赛,由于山火灾害导致警力不足,本赛段路线从原定133公里缩短至89公里,起点和终点均位于香榭丽舍大道。现年27岁的斯洛文尼亚选手塔代伊·波加查(TadejPogacar)以73小时56分26秒的成绩赢得其职业生涯第 5座环法自行车赛总冠军,成为有史以来最年轻的环法五冠生。 本文内容综合 新华社 央视新闻 央广网 光明网 国际在线 中国交通新闻网 iDailly