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2.在"设置DD功能DD微信手麻工具"里.点击"开启".
3.打开工具.在"设置DD新消息提醒"里.前两个选项"设置"和"连接软件"均勾选"开启"(好多人就是这一步忘记做了)
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【央视新闻客户端】
6-8 月毕业季，房屋租赁市场依旧处于分化中。图源：图虫中指院数据显示，2026 年上半年，一线城市平均租金小幅上涨 0.6%，但同比仍处于下降的状态；其中，截至 6 月，上海、深圳、北京已持续 4 个月环比上涨。租赁需求相对疲软的三四线城市，租金则持续承压，三四线代表城市住宅平均租金累计下跌 0.79%。各梯队城市住宅租金月度环比涨跌幅尽管租金整体承压，但无论城市能级高低，租客们没有迎来预想的议价主动权。面对租客的降价需求，有房东选择死守价格底线，甚至宁可房屋空置也不愿低价出租。租金从 800 元降到 450 元，房东宁可空着也不出租了由于出租房的性价比正在不断走低，家住三线城市的李丽（化名）近期就计划把手里一套建筑面积约 80 平方米的房源收回来空置。目前，她手里有两套住房对外出租。此前为了顺利出租，李丽已经自掏腰包完成了房屋改造，租金也几乎对半折扣。从 2012 年房屋首次出租的 800 元 / 月，降到了 2022 年第二次出租的 600 元 / 月，再到如今的 450 元 / 月，远低于周边市场价的水平。由于租金相对较低，李丽已提前和租客说明，私人房源不会像品牌公寓那样提供全方位物业服务，" 毕竟租客也没有支付额外的服务费。"受访者供图但实际出租过程中，小到水管维修、燃气故障，租客事无巨细都要李丽来协调处理。工作日经常接到租客的报修电话，上班中途也要分心对接，时间和精力成本远超预期。" 我当时租 800 的时候都比现在租 450 省心多了，短期内真是不想再对外出租了。" 李丽向时代财经抱怨。李丽的选择并非个例。在人口外流、存量房源充足的三四线城市，越来越多房东开始重新权衡出租的投入与产出。" 宁空不租 " 早已不是一二线市场独有的现象，而是不同房东在收益压缩下的共同选择。当前，远郊大户型房源挂牌超过三个月仍未成交的情况十分普遍。2026 年 5 月，新快报联合艾媒咨询调研显示，2026 年 3 月广州租赁户型空置分化突出，大户型住宅空置率普遍达到 18.7%，远高于小户型 3.2% 的水平。李丽第二套正在出租的房子就是面积 124 平方米的大户型，该房源在 2017 年首次出租时，租金为 2000 元 / 月，到 2024 年再次出租时，降到 1600 元 / 月都未能找到租户。在权衡对外出租成本后，房子一度闲置了半年。" 后来有中介联系我，建议进行隔断房改造，全权交给他们负责，每个月固定收取 1800 元的租金。" 李丽透露，为了冲抵改造费，前三个月是没有租金收益的，而且自己无权干涉中介对外租金价格，只能收取每月固定的 1800 元。" 不用对接租客，只需要每月找中介固定收取租金，还比原来整租的挂牌价格提高了 200 元 "，想到这些，李丽最终还是和中介签订了协议。一线城市租金环比回暖，毕业季租客 " 砍价 " 难相比三四线城市持续低迷的市场，一线城市依托毕业季、人口流入等红利持续释放租住需求，目前房东定价主导性较强。今年刚研究生毕业的起司（化名）告诉时代财经，她毕业后来到上海工作，和朋友前后花了三周时间，陆续看了八九套房子，才正式签下租房合同。" 其中有一套一室一厅，虽然不是电梯房，但交通方便，通勤骑自行车大概七分钟就能到单位，但房东报价 5000 元，有点超预算了。" 起司称，中介当场致电房东沟通议价，但对方始终不肯松口。最终入住的这套房子，她们同样经历过还价无果，因为原本定价就在预算内，多方对比后选择了签约。中指院数据显示，6 月份上海全域租金普涨。16 个市辖区住宅租金环比均有所上涨，其中徐汇、杨浦、浦东新区等辖区环比涨幅在 1% 以上。北京各辖区住宅租金 10 涨 6 跌，海淀、顺义、西城等辖区环比涨幅在 0.5% 以上；延庆、门头沟租金跌幅较大。图片来源：中指数据除了小区房，各地政府面向毕业生和低收入群体推出的保障性租赁住房，也进一步拓宽了租客的选择空间。按照政策要求，保租房租金普遍比同地段同品质商品房低 10%-30%。例如上海在 2026 年 4 月推出了 " 保租房毕业季进校园 "（第五季）高校毕业生安居保障专项行动，定向筹集 1.2 万余套（间）保租房源，大部分房源月租金在 2000-3000 元。对于来沪就业的外地高校毕业生，则可以申请入住 " 青年驿站 "，享受全年不超过 15 天的短期免费住宿。北京市保障房政策力度更大，可申请范围扩大至近 5 年本科及以上学历毕业生，年龄 35 周岁及以下，在京就业创业且无自有住房的青年人才均可申请。公租房租够两年，还能减免 1 个月租金，承租期限最长可达 6 年。找房过程中，起司也考虑过保租房和品牌公寓，但前者有学历、社保等准入门槛，她暂时不符合申请条件；后者商水商电叠加物业管理费，综合居住成本比普通民宅高出一截，最终只能放弃。随着保障性租赁住房体系的持续完善，租赁市场 " 总量承压、结构分化 " 的态势或将延续。
近日，随着立秋时节到来，" 秋天的第一杯奶茶 " 建立起的营销心智让部分奶茶店再度迎来 " 爆单 "。图片来源：视觉中国（图文无关）不过，伴随着外卖大战进入新阶段，第一财经记者发现，奶茶 " 零元购 " 少了，相反，外卖平台将商战打到了星巴克，背后是即时零售竞争转向高客单市场。当天下午，" 星巴克 秋天第一场商战 " 登上热搜，多位网友反馈以十元以下的价格买到了星巴克，一些用户晒出的订单在 4 元、6 元左右。星巴克在这场商战中被打到了瑞幸价。记者查看发现，淘宝闪购在星巴克单杯特价 5 折、7.5 折的基础上，叠加平台优惠券，用户普遍能够以低于 5 折的价格购入活动款式星巴克，美团则直接推出了 12.9 元的 " 秋天的第一杯星巴克兑换券 "，与部分款式的瑞幸兑换券同价。（免责声明：文章内容和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）
