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【央视新闻客户端】
" 目前看房的人也挺多，但不像周末那样需要排队。"自 8 月 7 日出台楼市新政后，北京新房市场涌现出一波看房潮，部分热点楼盘周末人流大增，甚至需要排队看房。有机构表示，周末其代理楼盘到访量普遍增加 50%～60%。此后两日，多名一线销售人员称，排队看房的场面放缓，但市场热度依然在延续。二手房市场上，中介人员也表示，门店咨询和带看有所增加，实际成交还需持续观察。业内表示，本轮新政落地后，北京限购政策来到 2011 年以来最宽松的阶段，家庭公积金贷款最高额度也与其他一线城市基本持平，将更好地支撑购房者置业。热门楼盘人流增加8 月 7 日深夜，赶在 " 金九银十 " 来临前，北京抢先出招为楼市 " 预热 "。在限购政策上，非本市户籍家庭购买五环内商品住房，社保 / 个税年限要求由 2 年降低至 1 年。政策落地后，北京限购政策来到 2011 年以来最为宽松的阶段。公积金政策上，大幅提高公积金贷款额度上限。新政后，北京公积金针对单缴存人的贷款额度上限首套最高 120 万元、二套 100 万元；夫妻双方缴存首套提高至 240 万元、二套 200 万元；同时调整上浮政策，叠加后最高贷款额度可达 340 万元。根据中指数据，北京首套公积金贷款最高额度与新房套总价中位数的比值，由此前的 27% 提高至 58%，对新房总价的覆盖明显提升，将更好支撑购房者置业，降低置业成本。下调买房门槛、降低置业成本后，北京新房市场有何实际变化？第一财经采访了解到，北京新政后首个周末即 8 月 9 日、10 日，新房市场出现了一波看房热潮，部分热点楼盘人流量攀升，同时有购房者因公积金新政加快了买房步伐。龙湖观萃项目人员告诉记者，新政发布后，项目到访量环比上升约 37%。周末到访的客户，对于公积金新政的变化较为关注。大量此前因高首付资金压力未能成交的客户，开始考虑用公积金高贷款形式支付，有望推动近期成交。" 同时，2 组老客户因公积金贷款新政缓解支付压力，选择购买 129 平方米的四居户型。" 项目方面称，本次新政更多促进了受支付能力限制的存量需求成交。合硕机构首席分析师郭毅对第一财经表示，从合硕代理的项目看，上周末售楼处到访量整体增加 50%~60%，成交量提升幅度在 10%~20% 左右。受新政影响的楼盘，主要以刚改类项目为主，位置在五环到六环之间，周边配套相对成熟，受新政提振较为显著。一线销售人员也印证了上述趋势。中介张春（化名）自上周末以来，一直在带人看房 " 没停脚 "，他称在北京通州区及昌平区，部分楼盘出现人流量高、甚至排队看房的场景。据他观察，新政后公积金贷款额度上调，一些刚需刚改客户甚至不用商贷，公积金贷款额度就能覆盖需求，加上新房市场热卖的多为四代宅，共同推动了部分楼盘看房热度升温。开发商同样在紧抓这波窗口期。昌平区某均价 53000 元 / 平方米的楼盘，上周末推出十套 " 特价房 "，仅限周末两天直签，有三居洋房从总价 414 万元优惠至 363 万元，有四居房源从总价 614 万元优惠至 538 万元，还有四居洋房从 799 万元优惠至 679 万元。值得注意的是，新房市场的热度并非 " 雨露均沾 "。有头部房企人员告诉记者，公司在北京五环外的项目，暂时还未因新政出现明显反应，五环内的高总价项目受政策影响也较小。另一中介称，上周末大部分热点楼盘看房量大增，当然也有平时不好卖的楼盘，新政后依然 " 没什么变化 "。二手房业主 " 心态不一 "相较于新房市场的点状高温，新政后北京二手房市场有何变化？" 新政出台后首个周末，门店咨询和带看确实有所增加，对买房位置有需求的刚需，还是更关注二手房市场，新政后公积金政策利好较为显著。" 北京有二手房中介告诉记者。从购房者角度看，精准受益的群体首先是刚需，在二手房市场置业预算在三百万左右。二手房业主的心态则较为不一，有人看好后市、打算提高挂牌价，也有人欲降价急售。譬如北京朝阳区某单价 4.7 万元 / 平方米的小区，有业主年初挂牌时房源售价 456 万元，7 月底时调整为 459 万元，中介表示业主后续可能还会调整价格，议价空间不是很大。另有西城区一热门学区房小区，有房源今年 6 月时挂牌价 405 万元，8 月 8 日业主将价格下降至 359 万元，" 业主着急卖刚刚下调了价格，实际底价 350 万元左右就能卖。"郭毅表示，当前二手房占北京楼市 85% 的成交比重，且二手房总价相对较低，公积金贷款上限翻倍增长之后，基本可以覆盖购房者的贷款需求。因此，不管从市占率看，还是从在售房源和新政覆盖人群的适配度讲，二手房成交受新政的拉动会更大。多个研究机构也表示，参考一线城市此前几次政策，二手房市场均受到明显提振。丁祖昱评楼市表示，自 2025 年 12 月北京放松限购以来，上海和深圳分别在今年 2 月和 4 月跟进，且政策效果高度一致，对二手房市场有明显支撑。2026 年上半年，北京、上海、深圳二手房累计网签同比分别增长 11%、13%、6%。此外据中指数据，今年 2 月上海出台楼市新政、4 月深圳优化政策后，房地产市场均出现明显好转，新房、二手房成交量同比持续增长。据中国房地产指数系统百城价格指数，上海二手房价格于 3 月环比止跌，至 7 月价格环比连续 5 个月上涨，市场出现企稳迹象。中指研究院认为，本次北京积极落实中央政治局会议 " 稳定房地产市场 " 工作部署，优化楼市政策，有助于提振市场情绪、促进需求释放，市场企稳迹象有望进一步显现。作为全国房地产市场风向标之一，北京新政对全国市场的预期修复也将起到积极作用。克而瑞方面表示，当前中央要求各地出台稳地产增量政策，北京作为首都快速落地一揽子优化方案，发力方向精准对标。降低非京籍门槛支持刚需、放开赠与激活存量住房流转、公积金政策降低置换成本，全部围绕政策主线展开，坚持精准调控、因城施策。该机构称，短期来看，政策有望提振北京 " 金九银十 " 成交热度；中长期看，会带动核心城市跟进微调。但分层分化将成为楼市长期常态，行业告别全面普涨时代，核心城市结构性修复、多数中小城市持续消化库存，将是未来数年房地产市场的主旋律。 ( 本文来自第一财经 )
近日，有乘客反映，自己在乘坐高铁时，原本 D、F 两人座的座位，因邻座免票儿童不断挤占空间，硬生生坐了三个人，乘车舒适度大打折扣。8 月 10 日，记者联系上当事乘客。据她回忆，8 月 8 日，她在徐州东站换乘，全程约 3 小时。" 当时我正戴着耳机睡觉，迷迷糊糊睁眼时，看到她们把座位中间的扶手抬了起来，小孩子顺势挤了进来。"她表示，自己购买的是靠窗 F 座，一排仅有两个座位，起初想着孩子只是在边上坐一下，尚可忍受，但孩子一直扭动身体往里挤，甚至手越过她扒着窗边向外看。针对这一情况，记者以乘客身份致电铁路 12306 客服。客服人员明确表示，根据铁路部门相关规定，一名成人旅客可免费携带一名未满 6 周岁、不单独占用席位的儿童乘车。" 如果单独占一个席位，就要买儿童票了。"客服进一步解释，免费乘车的儿童不占座位，只能与同行成人挤在一起，不能占用他人座位。若乘客在旅途中遇到类似情况，可通过座位上的二维码 " 铁路畅行码 "，扫码联系列车工作人员，请求协助协调处理。儿童高铁购票按年龄划分不再看身高未满 6 周岁的儿童可免费乘车（1 名成人旅客可免费携带 1 名不占座儿童）；年满 6 周岁且未满 14 周岁的儿童应当购买儿童优惠票；14 周岁及以上儿童需买全价票。不同带娃人数购票搭配参考带 1 个小孩不到 6 岁：购买 1 张成人票，孩子免费，用孩子本人有效身份证件（身份证、户口簿、出生医学证明等）提前申报免费儿童即可，如需单独占座则购买儿童票。年满 6 周岁且未满 14 周岁：1 张成人票 +1 张儿童票。14 周岁及以上：2 张成人票。带 2 个小孩两个都不到 6 岁：1 张成人票 +1 名免费儿童 +1 张儿童票。一个不到 6 岁、一个年满 6 周岁且未满 14 周岁：1 张成人票 +1 名免费儿童 +1 张儿童票。两个都是年满 6 周岁且未满 14 周岁：1 张成人票 +2 张儿童票。两个都是 14 周岁及以上：3 张成人票。带 3 个小孩3 个都不到 6 岁：1 张成人票 +1 名免费儿童 +2 张儿童票。2 个不到 6 岁、1 个年满 6 周岁且未满 14 周岁：1 张成人票 +1 名免费儿童 +2 张儿童票。1 个不到 6 岁、2 个年满 6 周岁且未满 14 周岁：1 张成人票 +1 名免费儿童 +2 张儿童票。3 个都是年满 6 周岁且未满 14 周岁：1 张成人票 +3 张儿童票。3 个都是 14 周岁及以上：4 张成人票。如何申报免费儿童？1. 成人旅客购票后，点击【订单】中的【已支付】或者【本人车票】。2. 点击【免费乘车儿童申报】，添加免费乘车儿童即可。如何购买儿童票？操作步骤如下1、打开铁路 12306 App，点击【我的】-【乘车人】。2、按照提示添加乘车人信息，优惠（待）类型选择【儿童】。3、完成乘车人信息添加后，选定车次进入预订页面。勾选已添加的儿童信息，支付后即可完成购票。小朋友没身份证怎么买票进站？很多低龄宝宝还没办身份证，按以下几种方式进站坐车，都能顺利出行。线上购票：直接填写小朋友的身份证号码即可正常购票。进站检票：携带户口簿、出生证明，前往车站人工窗口 / 人工检票通道核验进站。来源：法治日报、新闻晨报、经视直播、中国铁路微信公众号等
